房地产业:周报--供应不足 价跌量缩
市场概况:上周(1月3日-1月9日)我们观察的17个主要城市合计成交面积311.5万平米,较上周环比下跌28.8%,长沙和深圳周跌幅居前。成交均价指数小幅回落攀升,广州和深圳价格周跌幅居前。 *策及大事回顾:1、全国卖地收入2.7万亿,同比增长70%;2、国土部叫停成都地票拍卖;3、重庆确定将开征高端商品房房产税;4、北京放宽公积金二套房贷认定标准;5、上海积极推进公租房制度性建设;6、郑州推行区域差异化限购*策;7、广州将在十年内完成138个城中村的改造。 上市公司及相关公告:1、万科等公布12月销售数据;2、嘉凯城、金地集团和万科公布新增土地储备情况;3、新湖中宝11.1亿元布局温州;4、首开本周限售股解禁及发布业绩预增公告;5、世茂股份5亿元信托资金建商业地产。 投资评级和建议:经过2010年的回调,地产估值底部已基本探明。在频繁的*策调控下,地产板块虽然难以展开估值驱动行情,但品牌和销售能力强的优质地产商将演绎业绩驱动行情,绝对回报值得期待。个股方面仍然首选行业龙头万科、保利地产、金地集团,区域开发商方面看好首开股份、滨江集团、苏宁环球、荣盛发展、福星股份。
